عیب یابی و تعمیر لوله پشت بام

بنام خداوند بخشنده و مهربان،نشتی و رطوبت تولید شده از لوله های تخلیه آب پشتبام چالش عمده ایی است که در فصل زمستان و آغاز سرما و بارندگی ها در ساختمان اتفاق می افتد.در این مطلب به عیب یابی و بررسی دلایل و راهکارهای استاندارد مقابله و تعمیرات آنها خواهیم پرداخت.چند عامل اصلی در سازه بام در نفوذ آب و نم به داخل مصالح و سقف طبقه های پایین تر و تحمیل خطر و خسارت نقش دارند که مهم ترین آنها عبارتند از:شکستگی و ترکیدگی لوله های ساختمان،نقص و پوسیدگی قیرگونی و عایق رطوبتی،نشست بی از حد ساختمان،وجود درز و ترک و منافذ سطح بام، روف گاردن و بام سبز،اختلاف دمایی محیط،تعمیرات غیر اصولی و برگشت آب زیرسطحی رویه هر کدام از موارد ذکر شده جزئیات و مولفه های متفاوتی داشته و عیب یابی و نحوه برطرف کردن و متریال خاصی دارند و لازم است که توسط تکنسین فنی مورد بررسی قرار گیرند و لذا از کارهای خودسرانه پرهیز کنید زیرا ممکن است باعث وخامت و آسیب بیشتری شوید.

لوله و اتصالات فاضلاب به جهت تخلیه مناسب آب باران روی سطح پشتبام تعبیه شده که برحسب شیب بندی مازاد آب رو سطحی را جمع آوری و از طریق لوله به بیرون ساختمان هدایت می کنند.در صورت شکستگی و هرگونه نشتی، بلافاصله بعداز شروع بارش ها،لکه های نم و چکه آب از داخل سقف مشاهده می شود.برای تشخیص محل دقیق ایراد دستگاه وجود نداشته و کارشناس با تحلیل شرایط و بازدید میدانی و شرایط محل،محدوده را تعیین می نماید و طبق آن راهکار و نوع مصالح و عایق را تهیه و طبق جزئیات آن را ترمیم یا تعویض می کند.در حال حاضر با بهرهگیری از متد نوین فناوری و تکنیک های جدید،بدون نیاز به تعویض لوله های توکار خدمات آب بندی با کیفیت بالا قابل انجام است.البته می توان از روش های سنتی و تعویض قطعه آسیب دیده استفاده نمود که لازمه آن کنده کاری و تخریب پشت بام و عملیات بنایی است.توجه داشته باشید که رفع نشتی و مکانیسم تعمیر لوله های پی وی سی،چدنی،پوش فیت و... کاملا متفاوت است.

در مواقعی که پشت بام فرسوده و قدیمی بوده و تحمل کنده کاری و اجرای قیرگونی جدید را نداشته باشد از تکنیک های ضدآب سازی با ایزوسیل ها و درزگیرهای نانو استفاده می شود.در این روش باید دوام و درصد استحکام و نوع پوشش پشت بام را بررسی و برطبق آن عایق و نحوه ضدآب سازی را تعیین و اجرا نمود.در بام های که شیب بندی استانداردی ندارند بایستی در ابتدا و در امکان از مواد آب گریز فوری بکار برده شود.نوع ایزولاسیون و آب گریز کزدن پشت بام ها برای پوشش های موزائیکی، سنگی، آسفالت و ایزوگام متفاوت است.

برگشت آب به زیرسازی:نشانه بارز تشخیص برگشت آب این است که با اتمام بارندگی چکه و مساحت نم زده تا چندین روز وجود دارد و چکه ها در بیشتر از یک نقطه روی سقف ایجاد شده و تا چند روز بعداز قطع بارش ها ادامه دارد.ترمیم و برطرف کردن این مشگل بسیار پیچیده و چند مرحله ایی بوده و با تعویض و یا نصب ایزوگام و قیرگونی جدید و یا تعمیرات لوله کشی برطرف نمی شود.

اختلاف دمایی در فصل زمستان :لوله های آب و فاضلاب و سایر تجهیزات مکانیکی رفتار متفاوتی در مواجهه با اختلافات دمایی دارند و مدت زمان بیشتری مقاومت می کنند ولی به مرور فرسوده و ضعیف تر شده و در نهایت و عدم رسیدگی تخصصی خرابی و آسیب های ساختاری در آنها به وجود می آید.برای جلوگیری از این آسیب ها راه های متعددی وجود دارد که هر روش با تکنیک خاص و مصالح مختلفی اجرا می شود.بهتر است که در هنگام ساخت،لوله ها را با پوشش های عایق حرارتی و انواع مواد ایزوله نمود تا با گذشت زمان از آسیب های مختلف مصون مانده و عمر بسیار طولانی داشته باشند.روش دیگر عایق بندی با مواد نانو و ایزوله های پلیمری بعداز اتمام لوله کشی یا تعمیرات آنهاست.

سرمای زیاد و یخ زدن لوله های پشت بام :لوله های فاضلاب و آب را در برابر تغییرات دمایی و یخ زدگی مقاوم و ایزوله کنیم از نسل جدید مواد مایع رسوب گیر و ضدیخ است که برای لوله ها با جنس های مختلف نوع عایق حرارتی ویژه ایی ساخته شده است.این عایق ها علاوه بر افزایش آستانه دمایی،از واکنش در مقابل سرما و یخ زدن،پیشگیری نموده و همواره سطح داخل لوله و اتصالات فاضلابی را چرب و آب گریز می نماید.هر چند این مواد گران تر و کمیاب تر هستند ولی امتیازات بسیاری داشته که مهمترین مزیت آنها عدم نیاز به کنده کاری و بنایی جهت نصب و اجرای آنهاست.

روف گاردن یا بام سبز و باغجه های پشت بام از دیگر عوامل موثر در ورود و سرایت آب و نم سقف پشتبام می باشند.روف گاردن دارای لوله کشی تغذیه و آبیاری،لوله خروجی تخلیه مازاد آب مصرفی و عایق رطوبتی داخلی است که نقص و معیوب بودن هر کدام،نشت آب و نم به داخل سقف خانه را به دنبال دارد.وجه تمایز نم روف گاردن ها،سرعت کم پیشروی رطوبت در تابستان و زمستان است که در هنگام باران و مخصوصا برف بیشتر است.نحوه تعمیرات روف ها مواد عایق کاری حساس و پیچیده می باشد و باید توسط کارشناس این حوزه اجرا گردد.

نوشته:مهندس رضا گنجی پور

رفع صدای لوله های ساختمان...